Rumah KPR di Medan – Semua orang tentu mempunyai keinginan memiliki rumah secara pribadi kendati bukan sebuah hunian impian sekalipun. Akan tetapi, tidak sedikit orang menentukan pilihan berdasarkan aspek kenyamanan karena menentukan betah atau tidak saat menempatinya.
Seperti kita ketahui, Medan adalah salah satu dari banyak kota besar di wilayah tanah air. Saat ini, terdapat banyak banyak metode pembelian rumah melalui akses perbankan seperti Kredit Pemilikan Rumah atau KPR. Hal ini juga salah satu program incaran banyak individu dimana belum mempunyai hunian atas nama diri mereka pribadi.
Angsuran KPR yang relatif wajar, menjadikan program tersebut sebagai salah satu alternatif paling praktis dimana semua masyarakat bisa gunakan setelah memenuhi persyaratan dan ketentuan penyedia. Hal ini dilakukan karena proses pembelian dengan cara kredit tersebut mampu membantu seseorang mengelola keuangan untuk kebutuhan lain.
Jika tertarik untuk memiliki rumah KPR di Medan, alangkah baiknya pikirkan matang-matang terlebih dahulu. Hal ini dikarenakan terdapat sedikitnya beberapa hal untuk kalian lakukan saat mengajukan pembelian hunian menggunakan program kredit tersebut. Maka dari itu, simak pembahasan berikut hingga selesai karena kami akan mengupas keperluannya secara lengkap.
Tips Membeli Rumah KPR di Medan
Ketika berniat membeli rumah menggunakan program KPR, pastikan bahwa sumber penghasilan telah mencukupi guna memenuhi pembayaran angsuran setiap jatuh tempo nantinya. Setelah yakin barulah mengajukan kredit, untuk itu kami berikan tips pembelian rumah KPR di Medan bagi kalian agar terhindar dari potensi mengalami masalah di kemudian hari.
Cek Reputasi Developer
Langkah pertama, pastikan untuk cek reputasi developer sebelum menentukan pilihan membeli rumah dengan prosedur KPR. Kalian bisa memeriksa beberapa pihak lembaga keuangan yang secara umum menjalin kerjasama dengan pihak pengembang dari produk rumah KPR.
Secara garis besarnya pihak bank tertentu akan bersedia bekerjasama dengan suatu developer dikarenakan telah menilai kelayakan serta menawarkan kinerja terbaik. Jika terbukti keduanya memiliki hubungan tersebut, bisa dipastikan bahwasanya jasa pengembang tersebut bisa dipercaya.
Cek Legalitas Tanah
Selain memeriksa reputasi developer, terdapat hal lain dimana harus kalian lakukan yaitu cek legalitas tanah berdirinya rumah yang akan dipilih sebagai hunian. Perlu diketahui bahwa ada 2 jenis legalitas dari tanah itu sendiri yaitu Hak Guna Bangunan (HGB) dan Hak Pengelolaan Lahan (HPL). Pastikan keduanya dimiliki oleh developer karena hal tersebut secara langsung dikuasai dan dikelola oleh negara sehingga membuatnya aman serta terjamin.
Jaminan Garansi
Setelah memastikan hal di atas, masih ada keperluan lain yaitu jaminan garansi. Kalian harus memahami bahwasanya saat pihak terkait meminta agar pembeli mengeluarkan booking fee, pastikan setelah dilakukan transaksi pembayaran mendapatkan jaminan atau garansi atas biaya yang dikeluarkan.
Pembayaran Uang Muka
Setelahnya hanya perlu memastikan agar tidak melakukan pembayaran uang muka atau DP. Hindari hal tersebut sebelum proses pengajuan KPR telah disetujui oleh lembaga keuangan yang dipilih. Pasalnya, pihak terkait nantinya akan melakukan pemeriksaan terlebih dahulu melalui peninjauan atas kemampuan pihak debitur.
Maka dari itu, sebelumnya kami telah menjelaskan bahwasanya pastikan telah memiliki sumber penghasilan secara tetap agar proses pengajuan bisa dilakukan secara tepat dan mudah mendapatkan persetujuan pihak bank.
Syarat dan Ketentuan Membeli Rumah KPR di Medan
Setelah mengetahui beberapa hal dimana harus dilakukan ketika akan membeli rumah KPR di Medan, adapun sedikit syarat membelinya. Kalian hanya perlu memenuhi syarat dan ketentuan berikut agar bisa menentukan pilihan setelahnya.
Syarat Umum
- Memiliki status Warga Negara Indonesia/ WNI
- Berdomisili di Indonesia
- Berusia minimal 21 tahun atau telah menikah
- Umur maksimal saat KPR berakhir untuk pegawai 55 tahun, sedangkan wiraswasta dan profesional 60 tahun.
- Pegawai diharuskan telah terdaftar sebagai karyawan tetap pada perusahaan tempat bekerja saat pengajuan
- Masa kerja minimal 3 bulan termasuk sebelum pengangkatan sebagai pegawai tetap
- Sedangkan untuk debitur kategori profesional dan wiraswasta harus memiliki pengalaman pada bidang usaha paling tidak 2 tahun dengan bukti izin usaha
- Memiliki sumber penghasilan yang dapat diverifikasi
Syarat Dokumen
Setelah memenuhi ketentuan di atas, adapun beberapa dokumen persyaratan dimana harus disediakan antara lain:
- Salinan KTP atau e-KTP
- Salinan surat nikah/ akta cerai jika telah menikah sebelumnya
- Salinan Kartu Keluarga/ KK
- Salinan rekening tabungan 3 bulan terakhir
- Salinan NPWP pribadi
- Slip gaji atau keterangan jabatan dan surat keterangan penghasilan asli
- Khusus wiraswasta harus melampirkan salinan keuangan perusahaan, akta pendirian, serta izin usaha
- Bagi profesional harus melampirkan izin praktik profesi
- Salinan dokumen sah kepemilikan jaminan jika dibutuhkan
Simulasi Pembelian Rumah KPR
Pada umumnya, calon pembeli hanya harus menyiapkan setidaknya uang muka 0% hingga 30% dari harga rumah. Namun, hal ini belum termasuk biaya pajak, provisi, dan booking dimana setiap jasa pengembang menerapkan besaran nominal berbeda sesuai kebijakan dari pihak terkait.
Dengan keputusan membeli rumah KPR di Medan, jika sudah memastikan semua keperluan pada pembahasan di atas pastinya kalian akan memperoleh kepastian legalitas. Selain itu, pihak bank yang dipilih tentu akan memberikan asuransi jiwa selama kredit berlangsung.
Contohnya kalian mengajukan pembelian rumah dengan nilai Rp100 juta dengan besaran suku bunga 5,50% dengan jangka waktu pinjaman 15 tahun. Berikut simulasi pembelian rumah KPR:
Kredit: Rp100.000.000
Suku Bunga: 5.50%
Jangka Waktu: 15 Tahun
Berikut perhitungannya:
Nilai Pokok Pinjaman Awal: Rp358.750
Nilai Bunga Pinjaman Awal: Rp458.333
Angsuran Per Bulan: Rp817.083
Total Pembayaran Kredit: Rp147.075.022
Total Bunga Pinjaman: Rp47.075.022
Kesimpulan
Sekian pembahasan rumah KPR di Medan beserta tips, syarat, dan simulasi pembeliannya dari investasiin. Semoga informasi yang kami sampaikan bermanfaat serta bisa memberikan solusi penggunaan produk perbankan dimana bisa mewujudkan keinginan kalian dimana belum memiliki tempat tinggal atas nama pribadi.
